11930 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 122,7 m² · constr. 1955 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 576 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884397394050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74037200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66023884397394050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 974 m · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +9 921 $ | 423 600 $ Poids 59 % |
| 2 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 607 221 $ Poids 59 % |
| 3 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 432 983 $ Poids 57 % |
| 4 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 777 136 $ Poids 49 % |
| 5 | 2035, rue Stanislas, Montréal 2026-09-03 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 885 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 523 646 $ Poids 48 % |
| 6 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 946 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 558 782 $ Poids 46 % |
| 7 | 1910, avenue O'Brien, Montréal 2026-10-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 526 712 $ Poids 44 % |
| 8 | 1955, Ch. Laval, Montréal 2026-10-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 572 908 $ Poids 44 % |
| 9 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 735 512 $ Poids 42 % |
| 10 | 2060, O’Brien, Montréal 2026-10-26 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 554 369 $ Poids 42 % |
| 11 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 701 442 $ Poids 40 % |
| 12 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 556 665 $ Poids 38 % |