4155 Place JEAN-MASSE · Montréal
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 123 m² · constr. 1966 · terrain 359,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 637 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884398461430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74019100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
66023884398461430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 628 204 $ Poids 56 % |
| 2 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +31 747 $ | 445 952 $ Poids 56 % |
| 3 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 447 288 $ Poids 54 % |
| 4 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 819 875 $ Poids 46 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 985 m · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 197 $ Poids 46 % |
| 6 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 271 $ Poids 44 % |
| 7 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 759 646 $ Poids 40 % |
| 8 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 393 $ Poids 38 % |
| 9 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 645 $ Poids 38 % |
| 10 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge +45 740 $ | 676 927 $ Poids 36 % |
| 11 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 809 133 $ Poids 36 % |
| 12 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 405 401 $ Poids 34 % |