12365 Place SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 580 700 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 254,2 m² · constr. 1958 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 900 $
Rôle antérieur 1 405 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884400018780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74143100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 100 $
Valeur bâtiment
918 800 $
Rôle antérieur
1 405 400 $
ID provincial
66023884400018780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 065 366 $ Poids 36 % |
| 2 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −37 075 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 373 209 $ Poids 28 % |
| 3 | 11 822, rue De Meulles, Montréal 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 1 151 000 $ (5 626 $/m²) 204,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 515 $ · Ajust. âge +5 755 $ | 1 296 270 $ Poids 25 % |
| 4 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 283 044 $ Poids 25 % |
| 5 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 282 478 $ Poids 23 % |
| 6 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −75 065 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 219 253 $ Poids 22 % |
| 7 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −112 651 $ | 1 186 076 $ Poids 22 % |
| 8 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 371 $ Poids 22 % |
| 9 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 204 561 $ Poids 19 % |
| 10 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 644 765 $ Poids 18 % |
| 11 | 3351, rue Savard, Montréal 2026-09-01 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (2 960 $/m²) 285,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 320 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 714 180 $ Poids 17 % |
| 12 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +91 510 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 853 539 $ Poids 16 % |