5045 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 105,1 m² · constr. 1957 · terrain 877,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 373 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884400558170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74337400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
66023884400558170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 872 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 904 233 $ Poids 69 % |
| 2 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 947 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 649 372 $ Poids 65 % |
| 3 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 911 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 699 849 $ Poids 62 % |
| 4 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 642 202 $ Poids 52 % |
| 5 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 760 869 $ Poids 50 % |
| 6 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 879 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 579 139 $ Poids 49 % |
| 7 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 938 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 855 857 $ Poids 48 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 632 715 $ Poids 48 % |
| 9 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 368 523 $ Poids 46 % |
| 10 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 988 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 756 221 $ Poids 45 % |
| 11 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 991 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 555 729 $ Poids 44 % |
| 12 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 898 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 897 927 $ Poids 43 % |