12375 Place CAPRICIEUSE · Montréal
Valeur estimée
1 217 900 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 188,1 m² · constr. 1955 · terrain 679,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 300 $
Rôle antérieur 1 131 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884401386390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74123700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 700 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
1 131 800 $
ID provincial
66023884401386390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 009 050 $ Poids 47 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 920 123 $ Poids 45 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 788 762 $ Poids 40 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 893 636 $ Poids 33 % |
| 5 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 773 215 $ Poids 32 % |
| 6 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 844 237 $ Poids 29 % |
| 7 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 970 795 $ Poids 27 % |
| 8 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 862 467 $ Poids 22 % |
| 9 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −40 849 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 721 180 $ Poids 20 % |
| 10 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 891 165 $ Poids 18 % |
| 11 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 675 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 580 425 $ Poids 18 % |
| 12 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 922 832 $ Poids 17 % |