12355 Place CAPRICIEUSE · Montréal
Valeur estimée
1 587 800 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 247,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 650,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 644 200 $
Rôle antérieur 1 481 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884401917940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74123502
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 180 100 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
1 481 300 $
ID provincial
66023884401917940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 101 $ Poids 38 % |
| 2 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 264 056 $ Poids 25 % |
| 3 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −56 290 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 339 494 $ Poids 22 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −89 587 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 192 831 $ Poids 20 % |
| 5 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +72 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 170 $ Poids 19 % |
| 6 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 163 501 $ Poids 19 % |
| 7 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 172 $ Poids 18 % |
| 8 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +77 293 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 839 322 $ Poids 16 % |
| 9 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 225 $ Poids 16 % |
| 10 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 621 530 $ Poids 16 % |
| 11 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 120 849 $ Poids 16 % |
| 12 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 179 746 $ Poids 15 % |