12335 Place CAPRICIEUSE · Montréal
Valeur estimée
1 344 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 266,6 m² · constr. 1959 · terrain 826 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 000 $
Rôle antérieur 1 178 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884401993340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74123300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 500 $
Valeur bâtiment
676 500 $
Rôle antérieur
1 178 200 $
ID provincial
66023884401993340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 094 157 $ Poids 36 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −49 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 566 $ Poids 31 % |
| 3 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 414 016 $ Poids 26 % |
| 4 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 612 $ Poids 25 % |
| 5 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +87 987 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 316 207 $ Poids 21 % |
| 6 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 1 319 217 $ Poids 20 % |
| 7 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −106 722 $ | 1 221 075 $ Poids 19 % |
| 8 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 174 815 $ Poids 16 % |
| 9 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 242 953 $ Poids 16 % |
| 10 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 685 344 $ Poids 16 % |
| 11 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 096 857 $ Poids 13 % |
| 12 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +87 814 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 730 511 $ Poids 12 % |