4799 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
794 000 $
Autre · terrain 2 803,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
1 911 400 $
Rôle antérieur 1 817 100 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884411458720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74337900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 850 400 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
1 817 100 $
ID provincial
66023884411458720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 619 m · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 11965, 11967, 11967A, rue De Tracy, Montréal 2026-06-11 · 847 m · Vendu 935 000 $ (3 943 $/m²) 237,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 50 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 849 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 877 $ Poids 48 % |
| 4 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 896 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 223 $ Poids 47 % |
| 5 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 911 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 46 % |
| 6 | 12258-12260, rue Grenet, Montréal 2025-12-19 · 819 m · Vendu 830 000 $ (4 679 $/m²) 177,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 654 $ Poids 45 % |
| 7 | 12475, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 800 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 000 $ Poids 44 % |
| 8 | 12320, rue Lachapelle, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (4 907 $/m²) 54 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 44 % |
| 9 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 996 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 43 % |
| 10 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 12246, rue Ranger, Montréal 2025-12-17 · 909 m · Vendu 380 000 $ (4 294 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 42 % |
| 12 | 12108A, rue Lachapelle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (5 513 $/m²) 58,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 500 $ Poids 42 % |