12300 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 98,4 m² · constr. 1951 · terrain 303,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 451 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884420296950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74093200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
66023884420296950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 754 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −38 048 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 849 824 $ Poids 65 % |
| 2 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 714 679 $ Poids 57 % |
| 3 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 945 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 610 022 $ Poids 54 % |
| 4 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 603 278 $ Poids 51 % |
| 5 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 710 293 $ Poids 44 % |
| 6 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 946 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 807 943 $ Poids 41 % |
| 7 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 866 $ Poids 38 % |
| 8 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −48 562 $ | 611 368 $ Poids 37 % |
| 9 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 988 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 523 585 $ Poids 37 % |
| 10 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 916 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −42 491 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 847 983 $ Poids 36 % |
| 11 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 507 943 $ Poids 32 % |
| 12 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 859 m · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 717 365 $ Poids 31 % |