4401-4405 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 400 700 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 432,8 m² · constr. 1931 · terrain 1 145,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 627 400 $
Rôle antérieur 1 493 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884422577420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74338600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 196 600 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
1 493 000 $
ID provincial
66023884422577420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 113 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 583 113 $ Poids 24 % |
| 2 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +163 977 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 167 848 $ Poids 11 % |
| 3 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +153 788 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 346 276 $ Poids 9 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +290 239 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 471 507 $ Poids 6 % |
| 5 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +80 235 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 422 666 $ Poids 4 % |
| 6 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +211 608 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 715 218 $ Poids 2 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +244 011 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 455 980 $ Poids 2 % |
| 8 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 685 784 $ Poids 2 % |
| 9 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 750 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 493 850 $ Poids 1 % |
| 10 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 391 782 $ Poids 1 % |
| 11 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 964 487 $ Poids 1 % |