4351 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 915 500 $
Unifamiliale · 8 117 $/m² · 359,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 148,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 791 200 $
Rôle antérieur 2 514 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884422799360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74338800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 263 800 $
Valeur bâtiment
1 527 400 $
Rôle antérieur
2 514 600 $
ID provincial
66023884422799360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +403 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 868 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 756 132 $ Poids 25 % |
| 2 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 266 432 $ Poids 22 % |
| 3 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +139 699 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 558 967 $ Poids 19 % |
| 4 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 452 090 $ Poids 17 % |
| 5 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 436 612 $ Poids 13 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +98 356 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 555 326 $ Poids 5 % |
| 7 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 856 290 $ Poids 4 % |