4349 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
3 046 600 $
Unifamiliale · 7 189 $/m² · 423,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 169,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 917 100 $
Rôle antérieur 2 628 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884423890320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74338801
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 286 800 $
Valeur bâtiment
1 630 300 $
Rôle antérieur
2 628 000 $
ID provincial
66023884423890320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +425 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 917 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 893 917 $ Poids 24 % |
| 2 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +149 130 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 373 001 $ Poids 11 % |
| 3 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +138 113 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 564 601 $ Poids 10 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +271 831 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 691 099 $ Poids 7 % |
| 5 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +74 980 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 476 060 $ Poids 5 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +226 200 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 683 169 $ Poids 2 % |
| 7 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 975 784 $ Poids 2 % |
| 8 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 750 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 753 650 $ Poids 1 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 615 782 $ Poids 1 % |
| 10 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 805 458 $ Poids 1 % |