12255 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 155 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 723 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884430046480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74092200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
723 200 $
ID provincial
66023884430046480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 808 209 $ Poids 38 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 838 $ Poids 37 % |
| 3 | 2024, Boulevard Keller, Montréal 2026-10-26 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 269 $/m²) 154,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 854 $ Poids 37 % |
| 4 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 499 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 908 516 $ Poids 35 % |
| 5 | 2048, boulevard Keller, Montréal 2026-09-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 475 $ Poids 35 % |
| 6 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 818 255 $ Poids 33 % |
| 7 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 271 357 $ Poids 30 % |
| 8 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 934 702 $ Poids 27 % |
| 9 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 515 856 $ Poids 24 % |
| 10 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −57 614 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 696 770 $ Poids 20 % |
| 11 | 2354, rue des Équinoxes, Montréal 2026-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (8 384 $/m²) 148,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 147 747 $ Poids 20 % |
| 12 | 2248, rue Harry-Halton, Montréal 2026-09-04 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (7 962 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 131 023 $ Poids 20 % |