12225 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 142,7 m² · constr. 1946 · terrain 606,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 663 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884430353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74091900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 700 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
66023884430353600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 908 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +54 858 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 638 105 $ Poids 44 % |
| 2 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 758 169 $ Poids 42 % |
| 3 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 687 $ Poids 37 % |
| 4 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 896 105 $ Poids 31 % |
| 5 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 982 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +61 977 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 685 860 $ Poids 29 % |
| 6 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 626 682 $ Poids 28 % |
| 7 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −66 199 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 751 437 $ Poids 26 % |
| 8 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 656 $ Poids 22 % |
| 9 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 627 777 $ Poids 22 % |
| 10 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 077 125 $ Poids 20 % |
| 11 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 827 432 $ Poids 20 % |
| 12 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −10 719 $ | 373 448 $ Poids 19 % |