4185 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 130,2 m² · constr. 1959 · terrain 905,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 711 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884433415520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74339075
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 300 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
66023884433415520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 858 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 672 456 $ Poids 65 % |
| 2 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 741 m · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 526 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 943 476 $ Poids 64 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 868 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 726 533 $ Poids 62 % |
| 4 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 673 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 908 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 860 508 $ Poids 53 % |
| 5 | 11852, rue Dépatie, Montréal 2026-09-25 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (7 895 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 447 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 003 472 $ Poids 51 % |
| 6 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 217 726 $ Poids 51 % |
| 7 | 11846, rue Lavigne, Montréal 2026-09-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 567 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 753 267 $ Poids 49 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 709 599 $ Poids 48 % |
| 9 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 780 237 $ Poids 46 % |
| 10 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 645 597 $ Poids 44 % |
| 11 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 978 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 840 446 $ Poids 39 % |
| 12 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 964 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +93 467 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 016 939 $ Poids 38 % |