4155 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 217 400 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 248,6 m² · constr. 1954 · terrain 817,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 000 $
Rôle antérieur 1 070 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884433427170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74339150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 400 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
1 070 300 $
ID provincial
66023884433427170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 609 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 027 599 $ Poids 67 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +38 730 $ | 1 370 815 $ Poids 55 % |
| 3 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 035 509 $ Poids 36 % |
| 4 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 733 m · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 225 131 $ Poids 22 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −86 519 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 183 999 $ Poids 20 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +74 881 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 974 036 $ Poids 18 % |
| 7 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 268 068 $ Poids 16 % |
| 8 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 113 735 $ Poids 14 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −52 230 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 329 054 $ Poids 14 % |
| 10 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 167 018 $ Poids 11 % |
| 11 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 417 008 $ Poids 11 % |
| 12 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 415 609 $ Poids 11 % |