4145 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 119,3 m² · constr. 1910 · terrain 253,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 318 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884433685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74339200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
66023884433685300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 553 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −86 380 $ | 781 071 $ Poids 87 % |
| 2 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 737 m · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 790 421 $ Poids 78 % |
| 3 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 585 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 710 $ Poids 73 % |
| 4 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 660 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 908 $ Poids 73 % |
| 5 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 837 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 568 462 $ Poids 71 % |
| 6 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 853 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 999 $ Poids 67 % |
| 7 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 616 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −19 838 $ | 194 552 $ Poids 66 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 534 $ Poids 59 % |
| 9 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 788 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 608 571 $ Poids 58 % |
| 10 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 953 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 860 610 $ Poids 55 % |
| 11 | 12 155, boulevard St-Germain, Montréal 2025-06-02 · 534 m · Vendu 655 000 $ (5 848 $/m²) 112 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 933 $ Poids 54 % |
| 12 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 599 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 738 020 $ Poids 54 % |