12255 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
885 600 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 141,2 m² · constr. 1951 · terrain 669,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 200 $
Rôle antérieur 806 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884441158310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74053800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 100 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
806 500 $
ID provincial
66023884441158310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 681 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 729 528 $ Poids 59 % |
| 2 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 568 m · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 503 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 949 853 $ Poids 52 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 781 774 $ Poids 52 % |
| 4 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 908 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 945 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 714 445 $ Poids 41 % |
| 5 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 648 980 $ Poids 40 % |
| 6 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 794 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +80 537 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 845 979 $ Poids 35 % |
| 7 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 764 $ Poids 34 % |
| 8 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 256 605 $ Poids 34 % |
| 9 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +58 120 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 697 253 $ Poids 26 % |
| 10 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 637 765 $ Poids 25 % |
| 11 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 891 399 $ Poids 24 % |
| 12 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 840 476 $ Poids 20 % |