12201 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 213,3 m² · constr. 1950 · terrain 615,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 723 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884441921370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74053200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 400 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
723 400 $
ID provincial
66023884441921370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +51 676 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 957 642 $ Poids 49 % |
| 2 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 818 269 $ Poids 42 % |
| 3 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 979 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 1 053 009 $ Poids 42 % |
| 4 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 890 605 $ Poids 36 % |
| 5 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −61 459 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 948 070 $ Poids 34 % |
| 6 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +98 947 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 932 583 $ Poids 25 % |
| 7 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 771 641 $ Poids 23 % |
| 8 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 996 646 $ Poids 21 % |
| 9 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +63 645 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 806 629 $ Poids 21 % |
| 10 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 901 094 $ Poids 20 % |
| 11 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 915 m · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +48 109 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 955 773 $ Poids 18 % |
| 12 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +67 721 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 036 687 $ Poids 18 % |