12291 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 122,2 m² · constr. 1900 · terrain 585 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 682 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884442119860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74031900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
682 400 $
ID provincial
66023884442119860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 682 m · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 801 224 $ Poids 78 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 767 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 575 937 $ Poids 75 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 785 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 537 $ Poids 72 % |
| 4 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 594 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 018 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 018 $ Poids 71 % |
| 5 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 548 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −19 838 $ | 197 292 $ Poids 63 % |
| 6 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 998 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 666 $ Poids 61 % |
| 7 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 718 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 617 286 $ Poids 55 % |
| 8 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 888 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +60 381 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 872 604 $ Poids 54 % |
| 9 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 892 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 723 944 $ Poids 53 % |
| 10 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 828 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 967 $ Poids 53 % |
| 11 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 864 $ Poids 51 % |
| 12 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 295 $ Poids 50 % |