12249 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 102,7 m² · constr. 1964 · terrain 302,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 487 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884442763930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74031400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
66023884442763930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 633 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +34 381 $ | 655 574 $ Poids 83 % |
| 2 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 772 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 714 270 $ Poids 71 % |
| 3 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 815 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 925 458 $ Poids 70 % |
| 4 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 684 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 835 323 $ Poids 64 % |
| 5 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 741 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 746 352 $ Poids 64 % |
| 6 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 630 m · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 918 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 862 657 $ Poids 64 % |
| 7 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 692 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +34 430 $ | 716 318 $ Poids 61 % |
| 8 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 657 537 $ Poids 60 % |
| 9 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 377 557 $ Poids 59 % |
| 10 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 777 947 $ Poids 57 % |
| 11 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 912 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 648 735 $ Poids 53 % |
| 12 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 820 m · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 212 876 $ Poids 51 % |