4005 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 319 800 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 284,6 m² · constr. 1989 · terrain 607,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 100 $
Rôle antérieur 1 199 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884444102080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73338730
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 800 $
Valeur bâtiment
857 300 $
Rôle antérieur
1 199 200 $
ID provincial
66023884444102080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
625 100 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +121 874 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 558 253 $ Poids 35 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 406 382 $ Poids 31 % |
| 3 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 899 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +82 171 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 986 087 $ Poids 27 % |
| 4 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +76 776 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 209 805 $ Poids 25 % |
| 5 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 814 m · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +72 973 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 294 446 $ Poids 16 % |
| 6 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 344 749 $ Poids 16 % |
| 7 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +77 302 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 268 058 $ Poids 15 % |
| 8 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 658 478 $ Poids 12 % |
| 9 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +61 508 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 225 794 $ Poids 11 % |
| 10 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −80 504 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 099 367 $ Poids 11 % |
| 11 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +136 125 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 551 845 $ Poids 9 % |
| 12 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +74 318 $ · Ajust. âge +71 148 $ | 1 441 145 $ Poids 8 % |