3700 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 122,5 m² · constr. 1968 · terrain 487,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 699 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884444993670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73338400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 800 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
699 300 $
ID provincial
66023884444993670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 643 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +82 061 $ | 961 195 $ Poids 81 % |
| 2 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 632 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 718 530 $ Poids 76 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 823 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 681 073 $ Poids 72 % |
| 4 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 603 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 828 430 $ Poids 71 % |
| 5 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 828 m · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 953 717 $ Poids 71 % |
| 6 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 882 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 735 317 $ Poids 67 % |
| 7 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 709 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 867 864 $ Poids 66 % |
| 8 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 652 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 234 275 $ Poids 59 % |
| 9 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 717 257 $ Poids 57 % |
| 10 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 644 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 884 473 $ Poids 54 % |
| 11 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 835 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 607 818 $ Poids 53 % |
| 12 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 792 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 598 $ · Ajust. âge +46 883 $ | 727 580 $ Poids 52 % |