Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
463 600 $
Terrain · terrain 2 960 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 960 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884445356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73339400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023884445356400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212-51227, rue Marsan, Montréal 2026-06-30 · 535 m · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 61 % |
| 2 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 502 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 60 % |
| 3 | 12217-12217A, boulevard O'Brien, Montréal 2026-05-22 · 597 m · Vendu 620 000 $ (3 832 $/m²) 161,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 58 % |
| 4 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 635 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 079 $ Poids 55 % |
| 5 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 590 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 455 351 $ Poids 54 % |
| 6 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 748 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 800 $ Poids 54 % |
| 7 | 4151, rue De Salaberry, Montréal 2026-07-09 · 745 m · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 4151, Rue de Salaberry, Montréal 2026-06-30 · 745 m · Vendu 298 000 $ (5 051 $/m²) 59 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 758 $ Poids 54 % |
| 9 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 774 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 882 $ Poids 53 % |
| 10 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 752 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 52 % |
| 11 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 387 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 662 $ Poids 52 % |
| 12 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 829 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 51 % |