3400 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 167,6 m² · constr. 1960 · terrain 470,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 717 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884453919440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73329300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
717 100 $
ID provincial
66023884453919440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
617 550 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 570 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 300 $ Poids 69 % |
| 2 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 896 m · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +5 594 $ | 247 964 $ Poids 50 % |
| 3 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 940 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 138 386 $ Poids 41 % |
| 4 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 977 948 $ Poids 38 % |
| 5 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 865 683 $ Poids 34 % |
| 6 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −58 166 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 893 900 $ Poids 31 % |
| 7 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 642 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 220 602 $ Poids 27 % |
| 8 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −50 050 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 768 200 $ Poids 24 % |
| 9 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 777 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 936 821 $ Poids 22 % |
| 10 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +54 328 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 115 520 $ Poids 20 % |
| 11 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 291 293 $ Poids 19 % |
| 12 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 749 577 $ Poids 16 % |