3450 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 120,4 m² · constr. 1959 · terrain 391,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 600 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884454453770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73329700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
66023884454453770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 652 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 914 657 $ Poids 82 % |
| 2 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 629 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 682 695 $ Poids 73 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 801 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 647 198 $ Poids 73 % |
| 4 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 836 m · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 906 969 $ Poids 72 % |
| 5 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 623 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 787 983 $ Poids 71 % |
| 6 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 705 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 826 343 $ Poids 69 % |
| 7 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 870 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 701 058 $ Poids 67 % |
| 8 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 645 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 223 365 $ Poids 63 % |
| 9 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 682 119 $ Poids 60 % |
| 10 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 775 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 287 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 693 140 $ Poids 56 % |
| 11 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 859 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 784 383 $ Poids 54 % |
| 12 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 640 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 843 865 $ Poids 54 % |