3440 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 128,8 m² · constr. 1956 · terrain 391,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 660 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884454572730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73329600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023884454572730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 618 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 694 411 $ Poids 79 % |
| 2 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 645 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge +30 233 $ | 932 367 $ Poids 74 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 786 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 659 360 $ Poids 70 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 858 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 713 294 $ Poids 63 % |
| 5 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 828 m · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 925 286 $ Poids 62 % |
| 6 | 11852, rue Dépatie, Montréal 2026-09-25 · 987 m · Vendu 915 000 $ (7 895 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 921 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 984 221 $ Poids 55 % |
| 7 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 695 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 028 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 844 228 $ Poids 54 % |
| 8 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 943 m · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +1 119 $ | 213 280 $ Poids 54 % |
| 9 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 695 923 $ Poids 52 % |
| 10 | 11846, rue Lavigne, Montréal 2026-09-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 738 749 $ Poids 52 % |
| 11 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 764 973 $ Poids 50 % |
| 12 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 629 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 858 293 $ Poids 48 % |