3265 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
3 378 600 $
Unifamiliale · 8 216 $/m² · 411,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 259,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 108 000 $
Rôle antérieur 2 800 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884455099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73339600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 007 800 $
Valeur bâtiment
2 100 200 $
Rôle antérieur
2 800 000 $
ID provincial
66023884455099900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 944 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +412 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 039 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 628 039 $ Poids 31 % |
| 2 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 524 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +131 246 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 327 324 $ Poids 30 % |
| 3 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 042 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 867 042 $ Poids 14 % |
| 4 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 389 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +171 093 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 310 121 $ Poids 10 % |
| 5 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +116 168 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 542 656 $ Poids 9 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 720 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +325 313 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 809 516 $ Poids 7 % |
| 7 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +128 344 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 352 215 $ Poids 7 % |
| 8 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +246 059 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 665 327 $ Poids 6 % |
| 9 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +67 622 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 473 877 $ Poids 3 % |
| 10 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 073 277 $ Poids 2 % |
| 11 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 975 784 $ Poids 1 % |
| 12 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 416 787 $ Poids 1 % |