3201 Place HELENE-BOULLE · Montréal
Valeur estimée
1 124 400 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 234,5 m² · constr. 1957 · terrain 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 200 $
Rôle antérieur 974 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884455941820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73332300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 700 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
974 300 $
ID provincial
66023884455941820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 624 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 331 336 $ Poids 76 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 735 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −50 422 $ · Ajust. âge −6 506 $ | 1 297 150 $ Poids 67 % |
| 3 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 891 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 012 748 $ Poids 63 % |
| 4 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 004 022 $ Poids 55 % |
| 5 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +58 095 $ | 1 352 162 $ Poids 40 % |
| 6 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 904 728 $ Poids 37 % |
| 7 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 022 422 $ Poids 31 % |
| 8 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 504 946 $ Poids 29 % |
| 9 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 674 m · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +82 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 525 $ Poids 26 % |
| 10 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +61 811 $ · Ajust. âge −25 973 $ | 973 099 $ Poids 25 % |
| 11 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 048 888 $ Poids 24 % |
| 12 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +102 631 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 1 040 868 $ Poids 22 % |