3025 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 764 200 $
Unifamiliale · 9 061 $/m² · 194,7 m² · constr. 1939 · terrain 2 192 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 187 100 $
Rôle antérieur 1 970 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884456524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73340000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 753 600 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
1 970 400 $
ID provincial
66023884456524100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 350 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 416 333 $ Poids 80 % |
| 2 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 444 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 065 190 $ Poids 60 % |
| 3 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 394 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 870 862 $ Poids 57 % |
| 4 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 805 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 750 433 $ Poids 56 % |
| 5 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 523 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +58 797 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 209 682 $ Poids 56 % |
| 6 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 500 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 462 $ · Ajust. âge −48 073 $ | 1 474 889 $ Poids 54 % |
| 7 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 514 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −64 624 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 968 038 $ Poids 50 % |
| 8 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 363 m · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 906 476 $ Poids 47 % |
| 9 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 354 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 991 456 $ Poids 47 % |
| 10 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 742 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 906 258 $ Poids 46 % |
| 11 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 791 288 $ Poids 46 % |
| 12 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 951 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −58 512 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 851 721 $ Poids 43 % |