3700 Place DE CHAZEL · Montréal
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 175,7 m² · constr. 1985 · terrain 297,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 800 $
Rôle antérieur 818 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884463450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73324770
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
818 300 $
ID provincial
66023884463450300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 080 025 $ Poids 47 % |
| 2 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 793 m · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +22 376 $ | 271 053 $ Poids 44 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 987 129 $ Poids 43 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 630 $ Poids 38 % |
| 5 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 842 655 $ Poids 33 % |
| 6 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 675 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 007 017 $ Poids 25 % |
| 7 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 546 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 260 $ Poids 24 % |
| 8 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 831 024 $ Poids 19 % |
| 9 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −51 160 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 136 511 $ Poids 18 % |
| 10 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 984 $ Poids 18 % |
| 11 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −64 374 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 781 $ Poids 17 % |
| 12 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 980 781 $ Poids 17 % |