3350 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 105,8 m² · constr. 1956 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 561 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884464510360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73328900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
66023884464510360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
617 550 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 605 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 206 597 $ Poids 84 % |
| 2 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 671 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 764 044 $ Poids 80 % |
| 3 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 708 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +9 377 $ | 639 886 $ Poids 79 % |
| 4 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 668 m · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 709 387 $ Poids 71 % |
| 5 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 651 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 636 $ · Ajust. âge +30 233 $ | 848 397 $ Poids 66 % |
| 6 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 779 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 728 968 $ Poids 65 % |
| 7 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 961 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 902 678 $ Poids 64 % |
| 8 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 830 m · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 839 605 $ Poids 63 % |
| 9 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 883 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 698 924 $ Poids 63 % |
| 10 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 736 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 817 065 $ Poids 62 % |
| 11 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 841 $ Poids 62 % |
| 12 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 641 063 $ Poids 59 % |