3000 Place HELENE-BOULLE · Montréal
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 193,4 m² · constr. 1956 · terrain 493 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 100 $
Rôle antérieur 901 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884464969990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73331200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 400 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
901 000 $
ID provincial
66023884464969990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 705 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 748 220 $ Poids 58 % |
| 2 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 954 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −61 126 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 925 607 $ Poids 40 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 472 $ Poids 38 % |
| 4 | 5557, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 343 342 $ (1 539 $/m²) 223,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +34 334 $ | 354 823 $ Poids 38 % |
| 5 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 543 $ Poids 35 % |
| 6 | 12400, rue Ranger, Montréal 2026-10-09 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (837 $/m²) 179,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 943 $ Poids 33 % |
| 7 | 11 822, rue De Meulles, Montréal 2026-09-01 · 1.6 km · Vendu 1 151 000 $ (5 626 $/m²) 204,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge −5 755 $ | 1 113 742 $ Poids 32 % |
| 8 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 539 $ Poids 29 % |
| 9 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 145 821 $ Poids 24 % |
| 10 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 101 385 $ Poids 23 % |
| 11 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 910 034 $ Poids 23 % |
| 12 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 876 799 $ Poids 21 % |