3181 Place HELENE-BOULLE · Montréal
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 166 m² · constr. 1956 · terrain 473,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884465103440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73332500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 700 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66023884465103440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 560 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 175 410 $ Poids 79 % |
| 2 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 430 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 213 667 $ Poids 63 % |
| 3 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 710 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 577 $ Poids 63 % |
| 4 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 499 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +63 081 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 434 301 $ Poids 48 % |
| 5 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 991 m · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +1 119 $ | 242 243 $ Poids 48 % |
| 6 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 135 163 $ Poids 38 % |
| 7 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 591 $ Poids 31 % |
| 8 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 845 940 $ Poids 28 % |
| 9 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 779 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 216 291 $ Poids 25 % |
| 10 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −62 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 615 $ Poids 25 % |
| 11 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 907 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 917 234 $ Poids 20 % |
| 12 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 110 896 $ Poids 19 % |