3161 Place HELENE-BOULLE · Montréal
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 181 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 738 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884465214730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73332600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
66023884465214730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 726 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 727 111 $ Poids 67 % |
| 2 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 446 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 266 940 $ Poids 66 % |
| 3 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 577 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 184 219 $ Poids 60 % |
| 4 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 999 618 $ Poids 35 % |
| 5 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 516 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +124 128 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 501 472 $ Poids 35 % |
| 6 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 912 278 $ Poids 34 % |
| 7 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 141 648 $ Poids 34 % |
| 8 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 711 m · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −52 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 913 $ Poids 29 % |
| 9 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −32 725 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 785 315 $ Poids 27 % |
| 10 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 885 028 $ Poids 26 % |
| 11 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 782 631 $ Poids 26 % |
| 12 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −51 052 $ · Ajust. âge −25 973 $ | 860 237 $ Poids 24 % |