3131 Place HELENE-BOULLE · Montréal
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 175,7 m² · constr. 1956 · terrain 367,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 793 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884465315890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73332700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
793 000 $
ID provincial
66023884465315890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 592 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 180 573 $ Poids 66 % |
| 2 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 740 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 718 089 $ Poids 66 % |
| 3 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 460 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 244 496 $ Poids 66 % |
| 4 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 531 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +102 558 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 473 778 $ Poids 39 % |
| 5 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 999 m · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +1 119 $ | 249 795 $ Poids 38 % |
| 6 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 138 936 $ Poids 35 % |
| 7 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 125 $ Poids 34 % |
| 8 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 929 $ Poids 31 % |
| 9 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 868 630 $ Poids 27 % |
| 10 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −43 772 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 770 168 $ Poids 25 % |
| 11 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 726 m · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −65 419 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 142 503 $ Poids 25 % |
| 12 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 855 $ Poids 24 % |