3250 Place HELENE-BOULLE · Montréal
Valeur estimée
885 300 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 187,8 m² · constr. 1956 · terrain 389,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 500 $
Rôle antérieur 738 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884465431130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73331500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
738 400 $
ID provincial
66023884465431130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
627 550 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 698 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 738 687 $ Poids 65 % |
| 2 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 561 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 187 014 $ Poids 52 % |
| 3 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 691 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 889 309 $ Poids 38 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 012 $ Poids 38 % |
| 5 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 225 $ Poids 37 % |
| 6 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 920 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −72 386 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 914 347 $ Poids 35 % |
| 7 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 706 m · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 172 948 $ Poids 33 % |
| 8 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 795 389 $ Poids 31 % |
| 9 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 143 643 $ Poids 31 % |
| 10 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 496 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +151 802 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 523 022 $ Poids 30 % |
| 11 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 881 $ Poids 30 % |
| 12 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge −30 302 $ | 870 253 $ Poids 29 % |