3260 Place HELENE-BOULLE · Montréal
Valeur estimée
1 043 200 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 236,1 m² · constr. 1965 · terrain 477,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 825 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884465560080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73331600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 400 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
825 100 $
ID provincial
66023884465560080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
627 550 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 639 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 335 996 $ Poids 75 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 773 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −46 327 $ · Ajust. âge +45 544 $ | 1 353 296 $ Poids 66 % |
| 3 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 922 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 051 965 $ Poids 61 % |
| 4 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 029 352 $ Poids 51 % |
| 5 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +109 735 $ | 1 408 116 $ Poids 38 % |
| 6 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 907 326 $ Poids 36 % |
| 7 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 063 524 $ Poids 33 % |
| 8 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 090 635 $ Poids 26 % |
| 9 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +65 186 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 1 011 105 $ Poids 26 % |
| 10 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +106 477 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 1 081 593 $ Poids 22 % |
| 11 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +82 125 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 932 965 $ Poids 21 % |
| 12 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 994 158 $ Poids 20 % |