3061 Place HELENE-BOULLE · Montréal
Valeur estimée
981 900 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 195,2 m² · constr. 1957 · terrain 454,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 600 $
Rôle antérieur 808 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884465956260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73333100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 400 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
808 000 $
ID provincial
66023884465956260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 764 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 751 284 $ Poids 58 % |
| 2 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 489 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +60 386 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 312 071 $ Poids 56 % |
| 3 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 514 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 907 486 $ Poids 43 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 994 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −57 507 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 933 726 $ Poids 42 % |
| 5 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 714 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −103 977 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 216 874 $ Poids 42 % |
| 6 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 946 408 $ Poids 36 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 814 913 $ Poids 34 % |
| 8 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 779 m · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 642 $ Poids 33 % |
| 9 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −25 973 $ | 890 193 $ Poids 33 % |
| 10 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 038 462 $ Poids 32 % |
| 11 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 809 654 $ Poids 28 % |
| 12 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 147 172 $ Poids 25 % |