3555 Place ELIE-AUCLAIR · Montréal
Valeur estimée
973 400 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 177,3 m² · constr. 1986 · terrain 256,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 830 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884473253870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73322732
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
653 300 $
Rôle antérieur
830 700 $
ID provincial
66023884473253870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
570 875 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 084 402 $ Poids 45 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 990 975 $ Poids 41 % |
| 3 | 12400, rue Ranger, Montréal 2026-10-09 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (837 $/m²) 179,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 205 $ Poids 39 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 373 $ Poids 35 % |
| 5 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 845 700 $ Poids 31 % |
| 6 | 11 822, rue De Meulles, Montréal 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 1 151 000 $ (5 626 $/m²) 204,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 790 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 189 310 $ Poids 29 % |
| 7 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 695 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 010 625 $ Poids 21 % |
| 8 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 834 352 $ Poids 17 % |
| 9 | 2024, Boulevard Keller, Montréal 2026-10-26 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 269 $/m²) 154,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 454 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 701 854 $ Poids 16 % |
| 10 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −61 318 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 837 $ Poids 16 % |
| 11 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −77 675 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 103 061 $ Poids 16 % |
| 12 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 984 143 $ Poids 15 % |