3405 Place ELIE-AUCLAIR · Montréal
Valeur estimée
975 700 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 180,4 m² · constr. 1986 · terrain 256,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 830 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884473475710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73322738
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
653 300 $
Rôle antérieur
830 700 $
ID provincial
66023884473475710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 092 882 $ Poids 45 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 998 426 $ Poids 43 % |
| 3 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 624 $ Poids 35 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 851 599 $ Poids 33 % |
| 5 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 712 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 017 614 $ Poids 25 % |
| 6 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 603 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 934 $ Poids 21 % |
| 7 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −55 396 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 759 $ Poids 20 % |
| 8 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −70 378 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 110 358 $ Poids 19 % |
| 9 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 148 016 $ Poids 17 % |
| 10 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 990 655 $ Poids 17 % |
| 11 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 840 800 $ Poids 17 % |
| 12 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 897 414 $ Poids 15 % |