3250 Place DE CHAZEL · Montréal
Valeur estimée
874 700 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 134,1 m² · constr. 1960 · terrain 518,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 600 $
Rôle antérieur 783 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884474731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73324300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 800 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
783 000 $
ID provincial
66023884474731200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 631 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 721 692 $ Poids 79 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 693 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 685 671 $ Poids 70 % |
| 3 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 799 m · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +5 594 $ | 221 882 $ Poids 69 % |
| 4 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 714 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 684 $ · Ajust. âge +47 509 $ | 968 993 $ Poids 64 % |
| 5 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 820 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 739 871 $ Poids 63 % |
| 6 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 795 168 $ Poids 58 % |
| 7 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 634 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 474 $ Poids 55 % |
| 8 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 884 m · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 054 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 962 329 $ Poids 53 % |
| 9 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 729 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +52 615 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 835 420 $ Poids 53 % |
| 10 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 631 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 630 260 $ Poids 51 % |
| 11 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 936 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 035 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 723 785 $ Poids 50 % |
| 12 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 638 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 889 759 $ Poids 49 % |