12261-12265 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
1 005 900 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 230,4 m² · constr. 1958 · terrain 374,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 770 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884476610470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73225500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
66023884476610470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 784 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 319 394 $ Poids 69 % |
| 2 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 600 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 142 868 $ Poids 67 % |
| 3 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 300 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 022 737 $ Poids 57 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 009 004 $ Poids 55 % |
| 5 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 917 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −60 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 163 $ Poids 55 % |
| 6 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 231 287 $ Poids 51 % |
| 7 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 993 950 $ Poids 47 % |
| 8 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 937 854 $ Poids 46 % |
| 9 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 470 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +82 335 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 163 169 $ Poids 46 % |
| 10 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 836 $ Poids 45 % |
| 11 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +76 706 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 256 635 $ Poids 34 % |
| 12 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 1 347 562 $ Poids 31 % |