2505 Place BOHLE · Montréal
Valeur estimée
1 042 200 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 241,9 m² · constr. 1959 · terrain 366,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 814 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884476926610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73217400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
814 800 $
ID provincial
66023884476926610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 853 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 352 888 $ Poids 64 % |
| 2 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 667 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 173 584 $ Poids 60 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 979 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge +6 506 $ | 1 329 103 $ Poids 59 % |
| 4 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 364 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +70 381 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 052 551 $ Poids 48 % |
| 5 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 036 627 $ Poids 48 % |
| 6 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +56 921 $ · Ajust. âge −107 950 $ | 1 270 531 $ Poids 48 % |
| 7 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 378 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 967 378 $ Poids 39 % |
| 8 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 199 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 022 199 $ Poids 39 % |
| 9 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 283 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 984 733 $ Poids 37 % |
| 10 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 540 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +113 897 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 194 731 $ Poids 36 % |
| 11 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 821 089 $ Poids 31 % |
| 12 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +71 005 $ | 1 385 025 $ Poids 29 % |