2440 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 133,8 m² · constr. 1975 · terrain 308,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 651 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884477830150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73336350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
66023884477830150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 355 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 856 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 465 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 789 410 $ Poids 73 % |
| 3 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 405 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 092 852 $ Poids 70 % |
| 4 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 913 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 761 412 $ Poids 66 % |
| 5 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 974 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 732 335 $ Poids 57 % |
| 6 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 390 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 409 001 $ Poids 57 % |
| 7 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +22 376 $ | 238 430 $ Poids 56 % |
| 8 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 336 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 992 852 $ Poids 54 % |
| 9 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 976 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 1 006 769 $ Poids 53 % |
| 10 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 412 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 823 385 $ Poids 51 % |
| 11 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 780 692 $ Poids 49 % |
| 12 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 796 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 172 297 $ Poids 49 % |