12038-12040 Rue DAIGLE · Montréal
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 218,3 m² · constr. 1965 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 652 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884480380210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74005700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
580 800 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
66023884480380210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 948 m · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +63 694 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 1 038 810 $ Poids 52 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 910 m · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −51 765 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 029 014 $ Poids 45 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 883 134 $ Poids 43 % |
| 4 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 997 m · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 657 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 1 141 612 $ Poids 42 % |
| 5 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 867 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 960 156 $ Poids 40 % |
| 6 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 069 880 $ Poids 22 % |
| 7 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +104 550 $ | 1 350 060 $ Poids 21 % |
| 8 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 781 653 $ Poids 20 % |
| 9 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −70 465 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 093 822 $ Poids 19 % |
| 10 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 764 m · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +58 613 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 026 277 $ Poids 19 % |
| 11 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 197 340 $ Poids 17 % |
| 12 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 340 461 $ Poids 17 % |