3550 Avenue LOUIS-DANTIN · Montréal
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 140,7 m² · constr. 1961 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 675 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884482116690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73320900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
66023884482116690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 657 m · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 228 139 $ Poids 82 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 542 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 705 844 $ Poids 66 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 941 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 817 840 $ Poids 61 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 676 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 760 228 $ Poids 60 % |
| 5 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 774 m · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 641 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 991 241 $ Poids 47 % |
| 6 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 785 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 543 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 745 543 $ Poids 46 % |
| 7 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 268 661 $ Poids 39 % |
| 8 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 729 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 879 792 $ Poids 37 % |
| 9 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 676 772 $ Poids 30 % |
| 10 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 665 626 $ Poids 28 % |
| 11 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 808 837 $ Poids 23 % |
| 12 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 992 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 045 $ Poids 23 % |