2620 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
923 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 228 m² · constr. 1960 · terrain 275,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 755 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884485256470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73327800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
755 300 $
ID provincial
66023884485256470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 794 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 312 404 $ Poids 65 % |
| 2 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 013 178 $ Poids 52 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 950 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −67 059 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 1 300 032 $ Poids 50 % |
| 4 | 5557, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 343 342 $ (1 539 $/m²) 223,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +34 334 $ | 381 447 $ Poids 47 % |
| 5 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 988 055 $ Poids 45 % |
| 6 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge −12 987 $ | 972 373 $ Poids 30 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +65 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 581 $ Poids 28 % |
| 8 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge +77 460 $ | 1 354 001 $ Poids 28 % |
| 9 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 024 070 $ Poids 27 % |
| 10 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 894 172 $ Poids 26 % |
| 11 | 11 822, rue De Meulles, Montréal 2026-09-01 · 1.6 km · Vendu 1 151 000 $ (5 626 $/m²) 204,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 820 $ · Ajust. âge +17 265 $ | 1 234 085 $ Poids 26 % |
| 12 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −34 029 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 050 577 $ Poids 25 % |