12260 Boulevard TAYLOR · Montréal
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 136,7 m² · constr. 1949 · terrain 465,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 597 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884486618480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73168800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 900 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
597 100 $
ID provincial
66023884486618480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 397 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 766 291 $ Poids 87 % |
| 2 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 363 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 980 220 $ Poids 71 % |
| 3 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 455 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 709 836 $ Poids 68 % |
| 4 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 532 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 735 195 $ Poids 65 % |
| 5 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 916 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 691 328 $ Poids 64 % |
| 6 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 368 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 363 337 $ Poids 62 % |
| 7 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −6 713 $ | 211 599 $ Poids 61 % |
| 8 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 947 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 657 585 $ Poids 55 % |
| 9 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 405 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 733 844 $ Poids 55 % |
| 10 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 832 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 154 040 $ Poids 54 % |
| 11 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 707 086 $ Poids 53 % |
| 12 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 927 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 754 143 $ Poids 51 % |