2480-2484 Rue BOHLE · Montréal
Valeur estimée
958 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 223 m² · constr. 1960 · terrain 263,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 726 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884486660940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73327400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
726 500 $
ID provincial
66023884486660940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 680 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 136 321 $ Poids 65 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 855 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 297 842 $ Poids 64 % |
| 3 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 324 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 015 712 $ Poids 61 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 222 820 $ Poids 58 % |
| 5 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 930 751 $ Poids 55 % |
| 6 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 461 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 947 361 $ Poids 55 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 003 124 $ Poids 51 % |
| 8 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 535 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +62 026 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 142 859 $ Poids 49 % |
| 9 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −79 856 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 1 287 235 $ Poids 44 % |
| 10 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 975 773 $ Poids 43 % |
| 11 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +56 578 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 247 506 $ Poids 42 % |
| 12 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge −12 987 $ | 961 826 $ Poids 35 % |